房地产评估的基本项目

一、界定房地产评估的基本项目包括：

(1)写明房地产评估对象的实体状况，如土地的地籍范围、地籍号，以及位置、用途、面积、形状等。对于房屋，其位置(门牌号)、结构、层数、面积、用途等。

(2)明确房地产评估对象的权利地位，如完整产权、不完整产权与部分其他权利、房屋部分墙体所有权等。

(3)明确房地产评估对象的范围，如单纯评估土地价值，或单纯评估房屋价值，或评估房屋某一部分等。

(4)明确房地产评估目的，由于同一房地产有不同的估价目的，所以估价结果往往不同。因此，有必要明确委托评估人员进行评估的目的，以区分不同类型的评估。

(5)确定房地产评估时点，房地产评估结果表明该房地产在特定时点的价格。因此，需要明确鉴定时间。如果评估时间不确定，房地产评估就没有意义。

(6)明确房地产评估报告的交付日期，一般由委托评估人提出或由委托评估人与接受评估人协商确定。房地产评估报告的一般操作日期为7-15个工作日。

二、制定考核操作方案

主要是对房地产评估中所有要做的工作进行进度安排，包括评估操作内容、操作人员、时间进度、所需资金等的安排。从而控制进度，协调配合。

三、收集房地产评估所需的数据

由于估价对象和采用的估价方法的不同，房地产评估所需的材料也不同。一般来说，收集的评估数据包括：

(1)产权信息

(2)建筑材料

(3)市场交易数据

(4)土地数据

(5)法律和规划资料。

四、估价对象实地调查

实地调查是实地了解和核实估价对象的相关内容，从实物结构、权利状况、环境条件等方面客观确认估价对象房地产的具体内容。